2020年上半年，受突发新冠疫情影响，房地产市场发展承压，西安市采取多项举措力促经济平稳发展，自3月份复工复产，地产市场逐月回暖，6月基本恢复往期常态。上半年全市共推地14712.33亩，其中开发用地9032.78亩，占比61.40%，同比上涨17.69%，西咸新区为推地主力区域；上半年共成交国有建设用地220合计14531.62亩，实现土地出让收入448.30亿元，同比增长28.72%；中心城区与西咸新区成交量基本持平，开发用地成交量港务区1324.52亩最高，土地收益高新区102.56亿元居首（含公办学校建设资金30.96亿元）。
楼市方面，上半年全市新增供应1131.54万平，同比基本持平，中心城区主要集中于浐灞生态区、城北及经开区，西咸新区主要以沣东新城和沣西新城为主力供应区域。成交方面，上半年全市商品房共成交886.84万平，同比下滑29.11%。其中商品住宅成交675.49万平，同比缩量33.92%，中心城区成交410.10万平，成交主力区域为浐灞；西咸新区成交162.79万平，沣东、沣西及秦汉新城为主力区域；远郊区县成交102.62万平，高陵区远超其他区域，占比近半。
2020年上半年西安市土地招拍挂市场成交各类建设用地220，合计14531.62亩，环比上涨12.01%，同比微降1.20%，实现土地出让收入448.30亿，同环比分别上涨28.72%、16.90%。
备注：统计范围为大西安全域，2016年-2017年西咸新区仅包含沣东新城，2018年及以后西咸新区含沣东、沣西、秦汉、泾河、空港及能源金贸区。
分用途看，2020年上半年西安市成交工业用地6002.93亩，居住用地5494.83亩，商业用地2786.74亩，其他用地247.13亩。
分区域看，中心城区与西咸新区成交面积相当，远郊区县成交量下滑。西咸新区成交总面积6079.25亩，以秦汉新城居首；中心城区成交总面积6005.29亩，港务区成交面积排位第一；远郊区县成交土地2447.08亩，以周至县为最多，997.41亩。
上半年，西安市共成交居住用地73，5494.83亩，实现土地出让收入315.17亿元，相较去年同期，成交面积上涨10.19%，出让金收入上涨28%，整体表现为量价齐涨。成交土地均价为648万元/亩，较去年同期上涨7.82%，环比上涨20.22%。
上半年西安市居住用地成交以中心城区为最多，2841.85亩，占比西安市总量51.72%，港务区成交面积超千亩居首；西咸新区2090.44亩，占比总量38.04%，秦汉新城853.29亩居首领衔；远郊区县成交居住用地562.54亩，占比10.24%，高陵区263.211亩靠前。
就土地出让金来看，中心城区上半年居住用地地价款收入为233.82亿元，港务区、高新区分别以65.70亿元、59.91亿元远超其他区域，雁塔区及灞河新区分别获得土地出让金21.56亿元、20.89亿元；西咸新区合计67.80亿元，其中泾河新城以24.15亿元靠前，其次为秦汉新城及能源金贸区；远郊区县13.56亿元，占比4.30%，高陵区8.52亿元居首。
2020年上半年，西安市共成交商业用地51，2786.74亩（其中纯商业2662.51亩，配商124.23亩），实现土地出让收入111.04亿，相较去年同期，成交面积上涨3.60%，出让收入上涨38.88%。土地成交均价433万元/亩，同比上涨28.11%。
上半年西安市商业用地成交面积三大区域仍以西咸新区为最多， 1746.79亩，占比西安市总量62.68%，其中秦汉与沣东新城遥遥领先；中心城区1013.044亩，占比36.35%，港务区位居第一，曲江新区与高新区位列二三，其余区域均不足百亩；远郊区县仅成交26.90亩，位于高陵区及周至县。
就商业土地出让金来看，中心城区为79.70亿元，曲江新区位列第一，其次为港务区及高新区；西咸新区土地出让金30.74亿元，占比27.68%，沣东新城以17.24亿元遥遥领先；远郊区县0.60亿元，占比全市仅0.54%。
2020年上半年，西安市开发用地共溢价成交24，较去年同期增加5，全市溢价地块的平均溢价率为53.69%，其中居住（含纯住宅及商住）用地16，商服用地8。
2020年上半年，全市流拍、中止拍卖、中止挂牌开发用地共8，其中商业用地6，商住用地2。
2020年上半年房企购得开发类储备地95，土地面积6732.70亩，购地资金352.36亿元；城棚改出让地16，土地面积757.91亩，购地资金33.81亿元，另有13拆迁安置用地，土地面积1151.37亩，购地资金40.04亿元，主要位于港务区、沣西新城、泾河新城、秦汉新城及蓝田县。就房企排名来看，中心城区知名房企拿地积极，西咸新区各开发区平台公司拿地踊跃。
上半年，西安楼市受新冠疫情影响，商品房销量下滑明显，高价项目集中入市带动均价整体上涨。全市商品房新增供应面积为1131.54万平，同比基本持平，环比下滑40.10%，销售面积886.84万平，同环比分别下滑29.11%、33.99%，销售均价12099元/平，环比1.74%。截止上半年末，全市商品房库存量3303.93万平，去化周期17.78个月。
上半年，西安市商品住宅（含普通住宅、洋房、别墅）新增供应面积788.91万平，销售面积675.49万平，与2019年同期相比，供销量均呈下滑趋势，供应量下滑5.44%，销售量下滑33.92%，与2019年下半年相比，供应量下滑37.10%，销售量下滑35.58%。销售均价12744元/平，同环比分别上涨5.87%、4.70%。截止上半年末，全市商品住宅库存量1064.26万平，去化周期7.36个月。
上半年，西安市商业新增供应面积69.18万平，同比上涨5.09%、环比下滑42.87%；销售面积48.11万平，同环比分别下滑31.12%，37.16%，销售均价14612元/平，同比微降0.44%，环比下滑4.81%，降幅较大。截止上半年末，全市商业库存量771.70万平，去化周期79.64个月。
上半年，西安市办公新增供应面积41.22万平，销售面积33.63万平，供应量同比上涨63.57%，环比下滑26.17%；销量同环比分别下滑7.10%、28.86%；销售均价13267元/平，同比上涨1.48%，环比下滑3.29%。截止上半年末，全市办公库存量330.24万平，去化周期53.52个月。
2020年半期已过，疫情之后的市场逐渐恢复常态，当前政策基调仍以“稳”字当头，若后期地产市场持续火热态势，不排除触发调控干预的可能。从当前市场上频繁出现的大房企合作开发情形来看，短期内高价拿地风险隐现，尤其是中心城区外围区域更需抉择。就楼市而言，上半年商品住宅供销双双下滑，疫情之后需求端对于品质的追求愈加强烈，消费更趋，市场分化进一步加剧，未来市场的主题将是需求、价格与品质的全面均衡。给姨妹开苞