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东莞最后的“房价洼地”将消失?常平好房在这里

※发布时间:2018-9-15 23:44:49   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  mxbd-200受临深、城区市场住宅“断供”、深圳客不断涌入、周边区域房价暴涨等因素影响,进入猴年以后,此前一直被视为“房价洼地”的常平,房价也开始出现波动,不少楼盘以每月上涨10%的价格卖楼,个别楼盘洋房售价超过万,别墅售价超过2万元/㎡。

  业内人士分析指出,常平房价的走势与深圳客在东莞的态势直接相关,只要深圳客行情一直存在,常平势必将和其它区域一样受益。有开发商人士认为,常平一直都是东莞的交通、物流中心,产业发达,经济实力雄厚,房价上涨实属正常。“既然麻涌洪梅的房价都可以过万,常平凭什么不能过万?”

  或许谁都没有想到,此前一直不温不火的常平楼市今年突然火起来了,并且成为东莞住宅成交最旺的区域。据合富辉煌东莞市场研究中心(以下简称:合富辉煌)提供的监测数据显示,今年2月份常平镇累计网签住宅231套,位列全市第二位,仅次于寮步镇;签约面积近3万㎡,排名全市第三位。

  记者实地走访常平多个楼盘,在与楼盘销售人员的交谈中,记者了解到,自从去年12月以来,常平区域的深圳客占比开始不断上涨,“去年这个时候一周只有一两个深圳客户过来看房,现在每天都有好几批客户,很多都是带着朋友一起过来看房的,购买的意愿都比较强烈。”

  据合富辉煌提供的监测数据显示,截止至今年2月底,常平镇的住宅库存面积约为17万㎡,按照过去12个月的消化速度计算,现有的库存住宅仅够维持5个月的销售。从目前的潜在供应来看,今年常平仅有碧桂园旗山·玖珑湾和翔龙天地广场两个项目入市,预计进入下半年,常平住宅也将陷入“供不应求”的境地。

  深圳客不断涌入,住宅供不应求,常平房价会不会也像临深片区一样出现房价暴涨?年内房价会破万吗?

  在接受记者采访时,合富辉煌东莞市场研究中心总监李兴旺表示,之前常平一直是东莞楼市竞争最大、消化压力最大的区域。随着深圳客的强攻,和众多区域一样,常平楼市成交迎来大转机,呈现量价大幅上扬。“常平楼市的走势与深圳客在东莞的态势直接相关,只要深圳客行情一直存在,常平将和其它区域一样受益。”

  中原地产东莞策略研究中心总监车德锐分析认为,今年常平的开发商大部分都会加大深圳中介联动,通过导入大批深圳客,从而拉升房价。不过,车德锐同时指出,由于深圳客对常平有一定了解,因此对常平的楼市会比其他区域多一分和谨慎,“因此,常平房价虽然也有明显的拉升,但幅度相对小些。”

  有开发商营销负责人表示,坐拥两个火车站的常平有着“京九第一镇”之称,是物流商家必争之地,2015年P排名全市第7,经济实力十分强劲,地铁价值效应更为明显,莞惠城轨即将通车,未来还有R3线城市轻轨连接莞深,常平交通地段优势十分明显,未来的常平发展潜力巨大。“既然麻涌、洪梅房价都可以轻松破万了,隔壁的大朗镇,洋房开盘毛坯价去到16000元/㎡,常平经济实力这么强,配套那么好,凭什么不可以卖1万/平米?”

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关键词:常平物流中心