梦见回家的路
（赢商网报道）它是百年央企招商局旗下品牌招商蛇口献礼沈阳的首个商业综合体项目，是全国少有的全交通零室外换乘交通枢纽综合体，是一经面市便登上美国纽约时报，被评为世界五十大经典建筑的项目，它就是招商沈阳钻石山广场。
作为招商蛇口进入沈阳的开篇之作，招商沈阳钻石山广场选址在沈阳未来最具消费潜力的浑南奥体商圈核心板块，凭借招商蛇口“中国一流的城市升级专家”的责任和品牌实力，以及多年商业地产运营经验，项目从规划到建设一直备受关注。
招商沈阳钻石山广场是集购物中心、写字楼、商铺、公寓、LOFT及交通枢纽为一体的商业综合体项目，整体建筑面积28万平方米，购物中心面积7.6万平米。项目建成后将实现双地铁换乘、3条轻轨总站和15条公交线室外换乘”的立体交通网络。
秉承招商地产“家在情在”的品牌，招商沈阳钻石山广场定位慢社交家庭体验式购物中心，对周边30万25-35岁高知、高薪人群需求进行精准分析，未来将侧重餐饮娱乐、儿童、生活、家庭消费及DIY等体验式业态的引入。
招商沈阳钻石山广场预计将于2017年9月开业，作为中国最早一批从事商业地产开发运营的公司，招商蛇口沈阳的首个项目，招商沈阳钻石山广场整体规划布局情况如何？项目具有哪些亮点？又如何在商业项目林立的沈阳市场分一杯羹？针对这些问题，赢商网对招商局蛇口（沈阳）有限公司总经理谢显华先生进行了专访。
赢商网：在购物中心林立的沈阳商业市场，存在增量大、体量大、空置率高等特点，商业竞争相当激烈。您如何看待目前沈阳商业的发展？
沈阳是东北最大的城市，有将近一千万的人口，2015年沈阳P总量达7280亿元，在全国排名第19位，社会消费品零售总额达3885亿，在全国居于第12位。从城市地位来说，无论是沈阳人口基数、P总量还是消费总量，在全国城市中都名列前茅，有庞大的市场需求。
从城市内部来说，虽然沈阳商业综合体数量多、人均商业面积占有量大，但既有门可罗雀的购物中心，也有门庭若市的购物中心。所以，在沈阳并非考虑能不能做商业的问题，而是要考虑能不能做好商业以及项目选址是否合适的问题。
赢商网：招商沈阳钻石山广场作为招商蛇口旗下首个进入沈阳的综合体项目，选择进驻沈阳是出于什么战略层面的考虑？
首先，作为百年央企，招商蛇口身赋社会责任，布局沈阳。一一带政策中，沈阳被确定为中国向北的重要窗口，招商蛇口主动契合国家政策在此布局。同时，作为中央国资委直属企业，国长子，招商蛇口自觉承担与沈阳共繁荣的重责。
其次，出于集团战略发展需要。招商蛇口重组后，招商局的战略目标是预计在3-5年内，将招商蛇口打造成中国市值最大的企业，卓越的城市升级专家和园区运营商。于招商蛇口战略发展而言，布局东北、布局沈阳都是切合战略发展目标不可或缺的一步。
第三，挑战中蕴藏着机遇。虽然沈阳目前的商业地产存在着激烈的竞争和众多的问题，但同样也蕴藏着巨大的机遇。不久前，沈阳被确定为国家三个自主创新区之一，未来相信国家在东北还会有更多政策支持，招商蛇口此时布局沈阳，是慧眼识珠的体现。
之前已经提到，从市场需求来看，沈阳一年有3885亿元的零售总额，商业地产市场容量大，就看有没有实力去分羹。
从商圈细分来看，沈阳城市商圈众多，但各商圈发展不均衡，项目能否经营好，所处商圈非常关键。招商沈阳钻石山广场选址在极具消费力的浑南奥体商圈核心，我们通过占据好的区位，做出好的产品，在沈阳总的市场份额下，相信招商蛇口是可以将项目做好的。
最重要的是，招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下企业，是中国最早一批涉及商业地产开发运营的企业，本身拥有强大的品牌优势和丰富的商业地产运营经验。深圳标杆项目海上世界系列滨水城市综合体，花园城系列购物中心、深圳蛇口商务至高点超5A甲级写字楼招商局广场，超五星级酒店希尔顿酒店等众多知名商业项目的成功开发运营，我们有十足的信心确保把沈阳项目做好。
2015年11月沈阳市委市南迁至浑南区，奥体板块成为新的城市核心，承接政务中心、商务中心、商业中心的重任。同时，该区域处在沈阳金廊银带交汇处，奥体中心商圈经过8年的发展已日趋成熟，周边聚集30万高知高薪人群，市场对商业的需求还处于比较旺盛的阶段。
随着沈阳市委市的迁入，浑南区将迎来新一轮发展机遇，奥体商圈更将成长为沈阳最具消费力的核心商圈。
招商沈阳钻石山广场拥有全国少有的城市交通枢纽，2条地铁线条公交线经过，形成多种公共交通人流在项目内汇集的交通枢纽项目。此外，由于地铁2号线层无缝接驳，形成了多首层的立体动线设计，便于购物中心人流分流及楼层规划，带旺整个商场人气。
项目开业运营后，丰富立体的交通网络每天能为我们带来10-15万客流。我们将从商业定位、业态组合、品牌选择等方面做好规划，将庞大的客流为实实在在的购买力。
招商沈阳钻石山广场将针对奥体商圈周边高知、高薪且相对年轻的客群，打造慢社交家庭体验式购物中心，实现差异化竞争。我们将利用招商蛇口品牌优势，引入沈阳商业目前还没有的时尚年轻家庭型品牌；结合招商局自贸区优势，建设东北首家体验式自贸商城，引入首入中国的品牌，打造FTF的模式，实现从工厂到家庭，从农场到家庭的体验；此外，招商钻石山广场还将引入DIY类型的参与型场景式消费业态，吸引大家长时间驻足，将客流转变为购买人群。
本文由海南柴油发电机组 www.hnjqc.cn整理发布