21世纪经济报道 杨晓宴 上海报道
2016-06-03 17:48
上海将在全国率先房地产金融宏观审慎管理。
6月3日，21世纪经济报道记者从央行上海总部获悉，其制定的上海市房地产金融宏观审慎管理框架，由四部分组成，分别是：房地产金融宏观审慎管理基础数据库、房地产金融宏观审慎监测体系、金融机构宏观审慎评估体系和政策工具箱。
其中，“房地产金融宏观审慎管理基础数据库” 是整个房地产金融宏观审慎管理的基础，既考虑了人口对房地产市场的刚性需求，又考虑了宏观经济与金融因素（如经济增长、融资规模、利率、汇率、股市等其他资产收益率、跨境资金流动等）对房地产市场的影响；既有对房地产市场的监测，又有对房地产金融运行的关注。
“房地产金融宏观审慎监测体系”则是核心，包括了房地产市场景气综合指标、房地产市场系统风险指标、银行经营稳健性指标和房地产金融秩序指标。
“金融机构宏观审慎评估体系”主要用于评估辖内金融机构房地产金融业务情况，涵盖金融机构房地产贷款集中度、稳健性、信贷结构、资产质量、差别化住房信贷政策执行情况、借款人偿债能力、市场利率定价自律机制决议执行情况、压力测试等方面。
“政策工具箱”主要包括：一是定期开展审慎评估，根据上海市委、市调控要求指导市场利率定价自律机制调整辖内个人住房贷款最低首付比例（与国际上通行的贷款价值比相对应）和房贷利率水平；二是将评估结果纳入货币政策宏观审慎评估（MPA）以及信贷政策导向效果评估中，依此对金融机构实施差别化激励约束政策；三是定期对社会发布《上海市房地产金融宏观审慎评估报告》，引导市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。
根据央行上海总部公布的4月信贷数据，当月房地产业贷款减少85.6亿元，同比多减110.7亿元；个人住房贷款当月增加278.2亿元，环比少增83.2亿元，同比多增238.6亿元。整体而言，个人贷款仍是当月新增贷款的主力。
（编辑：重庆）
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